Новини

22 Червень 17:45
ДО УВАГИ ЗАБУДОВНИКІВ!
ДО УВАГИ ЗАБУДОВНИКІВ!

1 грудня 2019 року був ухвалений Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо удосконалення порядку надання адміністративних послуг у сфері будівництва та створення єдиної державної електронної системи у сфері будівництва».

Разом з цим законодавець передбачив і зміни до закону «Про рекламу», які набули чинності 01 лютого 2020 року і до яких забудовникам варто вже підготуватись.

Згідно зі вказаними змінами, частині забудовників прийдеться припинити рекламу своїх об'єктів, тому, що

Статтею 25-1 « Реклама об'єктів будівництва, будівель, приміщень» передбачено, що розміщувати рекламу об'єктів житлового будівництва (зокрема, житлових та нежитлових приміщень) з метою залучення коштів фізичних та юридичних осіб (зокрема, управління) для спорудження таких об'єктів дозволяється лише:

  • за наявності у замовника будівництва права власності або користування земельною ділянкою, на якій споруджується об'єкт, що рекламується;
  • за наявності у замовника будівництва права на виконання будівельних робіт на конкретному об'єкті, що рекламується, отриманого відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»;
  • за наявності у суб'єкта господарювання, що здійснює будівництво об'єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, ліцензії на провадження господарської діяльності з будівництва відповідних об'єктів;
  • за умови, якщо залучення коштів фізичних та юридичних осіб (у тому числі в управління) для спорудження таких об'єктів здійснюється відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Така реклама має містити реквізити документів, визначених цією частиною, та ідентифікатор об'єкта будівництва в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (для об’єктів, щодо яких набуто право на виконання будівельних робіт після запровадження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва).

Реклама має містити реквізити документів, визначених цією статтею.

Найбільший резонанс для будівельного ринку несе заборона реклами за умови застосування забудовниками схем залучення коштів фізичних та юридичних осіб, які не відповідають ч. 3 ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Від дати набуття чинності змін до Закону України «Про рекламу» забудовники зможуть рекламувати будівництво, яке передбачає залучення коштів фізичних та юридичних осіб лише:

  • через фонди фінансування будівництва;
  • через фонди операцій з нерухомістю;
  • через інститути спільного інвестування;
  • шляхом емісії цільових облігацій підприємств.

Реклама об'єктів житлового будівництва, продаж яких відбувається за іншими схемами, автоматично становиться забороненою.

Встановлена заборона є важливою, бо фізичні особи – покупці «квадратних метрів» у новобудовах, не є покупцями нерухомості в розумінні цивільного законодавства.

Фактично вони є інвесторами, які вкладають свої кошти у будівництво конкретного об’єкта.

Відповідно реклама таких об'єктів нерухомості не повинна вводити інвесторів в оману та має відповідати реальній суті правовідносин.

Забудовникам, які працюють на ринку із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, відтепер необхідно почати роботу щодо перегляду своїх політик та підходів до ведення бізнесу.

Так, у разі коли забудовником об'єктів житлового будівництва виступає фізична особа, яка залучає кошти за договорами купівлі-продажу майнових прав, або, наприклад, спільної діяльності – рекламувати такі об'єкти заборонено.

Особи, винні у порушенні законодавства про рекламу, несуть дисциплінарну, цивільно-правову, адміністративну та кримінальну відповідальність відповідно до закону.

Поділитися:
Записатись на прийом
Повідомлення про порушення

Памятка громадянина

Відповідно до ст.5 Закону України "Про звернення громадян", письмове звернення надсилається поштою, передається громадянином особисто або через уповноважену ним особу, повноваження якої оформлені відповідно до законодавства. У зверненні має бути зазначено прізвище, ім’я, по батькові, місце проживання громадянина, викладено суть порушеного питання, зауваження, пропозиції, заяви чи скарги, прохання чи вимоги.

Письмове звернення повинно бути підписано заявником (заявниками), із зазначенням дати. В електронному зверненні також має бути зазначено електронну, поштову адреси, на яку заявнику може бути надіслано відповідь, або відомості про інші засоби зв’язку з ним. Застосування електронного цифрового підпису при надсиланні електронного звернення не вимагається.

У роз’ясненні Верховної Ради України, зазначено, що електронне звернення є різновидом письмового звернення https://itd.rada.gov.ua/services/appeal-of-citizens, тому електронне звернення може бути виготовлено за допомогою оргтехніки у вигляді сканованої копії чи фотокопії.

Згідно з вимогами ст. 8 вищезазначеного Закону, письмове звернення без зазначення місця проживання, не підписане автором (авторами), а також таке, з якого неможливо встановити авторство, визнається анонімним і розгляду не підлягає.

Звернення можна надіслати на ел.адресу: post@dpss-sumy.gov.ua, поштою: м. Суми, вул.. Гамалія, буд. 25 або надати особисто.

Завантажте зразок ЗВЕРНЕННЯ за цим посиланням.